八大场景写清AI在住建做什么：深圳方案里的工程监管与城市生命线

深圳住建局印发住建领域人工智能+工作方案，围绕建筑设计、工程监管、质量检测、造价、招投标、城市生命线、物业管理、政务服务八大场景明确落地要求。方案不止鼓励探索，而是写清了每个场景中AI具体做什么。

工程监管依托智能监管平台，集成物联网传感器、视频监控、三维全景记录仪，识别人员违规行为，实时监测塔吊、施工升降机、门式起重机在安装、拆除、爬升及使用中的安全指标，并融合地质、气象、施工参数做风险预警。难点在误报控制：工地光照变化大、粉尘多、遮挡多，通用模型直接套用会让项目部放弃使用。较可靠的做法是算法部署在边缘侧，结合固定机位微调，并对事件持续时间设阈值。

质量检测鼓励无人机、机器人叠加计算机视觉、红外热成像、三维激光扫描，检测主体结构与幕墙，解决高处和隐蔽部位盲区。检测结果需进入验收资料体系，否则价值打折，这也是BIM与统一编码被反复提及的原因。

城市生命线整合感知设备与海量视频，监控燃气、供水、排水、电力管网及综合管廊。地下空间湿度高、无自然光、信号弱，摄像机需低照度与防腐蚀，传输依赖光纤环网或工业无线，供电要考虑长距离压降。

物业管理平台集成智能门禁、智慧停车、垃圾满溢识别，并加大电梯、水电燃气监测。核心是数据统一：不同厂家、不同年代的设备协议各异，若只做界面集成，报警仍孤立，联动无从谈起。